Grunderwerbsteuer- & Kaufnebenkosten-Rechner 2026
Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer (3,5 % bis 6,5 %) und die gesamten Kaufnebenkosten mit Notar, Grundbuch und Makler berechnen.
Kaufnebenkosten
48.280,00 €
12,07 % des Kaufpreises · Gesamtkosten 448.280,00 €
| Kaufpreis | 400.000,00 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 26.000,00 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 6.000,00 € |
| Grundbucheintrag (ca. 0,5 %) | 2.000,00 € |
| Makler (3,57 %) | 14.280,00 € |
| Kaufnebenkosten | 48.280,00 € |
Steuersätze 2026
- Bayern3,5 %
- Baden-Württemberg5 %
- Niedersachsen5 %
- Rheinland-Pfalz5 %
- Sachsen-Anhalt5 %
- Thüringen5 %
- Bremen5,5 %
- Hamburg5,5 %
- Sachsen5,5 %
- Berlin6 %
- Hessen6 %
- Mecklenburg-Vorpommern6 %
- Brandenburg6,5 %
- Nordrhein-Westfalen6,5 %
- Saarland6,5 %
- Schleswig-Holstein6,5 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte; sie richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und fallen bei einer Grundschuld höher aus.
Unverbindliche Berechnung; ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Stand 2026.
Ihre Eingaben werden weder gesendet noch gespeichert: Alles wird in Ihrem Browser berechnet.
Anleitung
Das Wichtigste
- Die Grunderwerbsteuer liegt 2026 je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
- Mit Notar, Grundbuch und Makler kommen meist 9 bis 12 % Kaufnebenkosten zusammen.
- Banken finanzieren Nebenkosten selten – sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden.
So funktioniert der Rechner
- Kaufpreis der Immobilie eingeben.
- Bundesland wählen, in dem die Immobilie liegt.
- Ihren Anteil an der Maklerprovision eintragen (0 ohne Makler).
Was zu den Kaufnebenkosten gehört
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein) des Kaufpreises, abgerundet auf volle Euro.
- Notar: etwa 1,5 % für Beurkundung und Abwicklung.
- Grundbuch: etwa 0,5 % für Eigentumsumschreibung und Auflassungsvormerkung.
- Makler: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit 2020 in der Regel hälftig (§ 656c BGB); üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite.
| Beispiel: 400.000 € in Nordrhein-Westfalen | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 26.000 € |
| Notar ca. 1,5 % | 6.000 € |
| Grundbuch ca. 0,5 % | 2.000 € |
| Makler 3,57 % | 14.280 € |
| Kaufnebenkosten | 48.280 € |
In Bayern wären es bei gleichem Preis nur 14.000 € Grunderwerbsteuer – 12.000 € weniger als in Nordrhein-Westfalen.
Häufige Fragen
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?
Das Finanzamt verschickt nach dem Notartermin einen Bescheid; die Steuer ist in der Regel innerhalb eines Monats fällig. Erst danach wird der Käufer im Grundbuch eingetragen.
Kann man Grunderwerbsteuer sparen?
Mitverkauftes bewegliches Inventar, etwa eine Einbauküche, kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden und unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer, sofern der Preis angemessen ist.
Fällt Grunderwerbsteuer auch bei Schenkung oder Erbschaft an?
Nein. Erwerbe durch Schenkung oder Erbschaft sowie zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie sind von der Grunderwerbsteuer befreit.