Kalkulator Pinjaman
Bandingkan angsuran bulanan dan total bunga untuk angsuran tetap (anuitas), pokok tetap, dan hanya bunga, lengkap dengan tabel angsuran.
Angsuran bulanan
Rp2.387.076
Total bunga Rp359.347.701 · Total dibayar Rp859.347.701
| Cara pembayaran | Angsuran pertama | Total bunga | Total dibayar |
|---|---|---|---|
| Angsuran tetap | Rp2.387.076 | Rp359.347.701 | Rp859.347.701 |
| Pokok tetap | Rp3.055.556 | Rp300.833.309 | Rp800.833.309 |
| Hanya bunga | Rp1.666.667 | Rp600.000.120 | Rp1.100.000.120 |
Tabel angsuran
| Ke- | Angsuran | Pokok | Bunga | Sisa pokok |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.387.076 | 720.409 | 1.666.667 | 499.279.591 |
| 2 | 2.387.076 | 722.811 | 1.664.265 | 498.556.780 |
| 3 | 2.387.076 | 725.220 | 1.661.856 | 497.831.560 |
| 4 | 2.387.076 | 727.637 | 1.659.439 | 497.103.923 |
| 5 | 2.387.076 | 730.063 | 1.657.013 | 496.373.860 |
| 6 | 2.387.076 | 732.496 | 1.654.580 | 495.641.364 |
| 7 | 2.387.076 | 734.938 | 1.652.138 | 494.906.426 |
| 8 | 2.387.076 | 737.388 | 1.649.688 | 494.169.038 |
| 9 | 2.387.076 | 739.846 | 1.647.230 | 493.429.192 |
| 10 | 2.387.076 | 742.312 | 1.644.764 | 492.686.880 |
| 11 | 2.387.076 | 744.786 | 1.642.290 | 491.942.094 |
| 12 | 2.387.076 | 747.269 | 1.639.807 | 491.194.825 |
Mengasumsikan bunga tetap; bunga tiap bulan = sisa pokok × bunga tahunan ÷ 12, dibulatkan. Pinjaman sungguhan bisa berbeda karena perhitungan harian, bunga mengambang, provisi, dan denda pelunasan dipercepat.
Panduan
Poin penting
- Membandingkan angsuran bulanan dan total bunga untuk tiga cara pembayaran.
- Pokok tetap punya total bunga terkecil; hanya bunga yang terbesar.
- Masa tenggang meringankan angsuran awal tetapi menaikkan total bunga.
Cara pembayaran
- Angsuran tetap (anuitas): angsuran sama setiap bulan — paling umum untuk KPR.
- Pokok tetap: pokok yang sama setiap bulan ditambah bunga atas sisa pinjaman, jadi angsuran awal tinggi lalu menurun. Total bunganya paling kecil.
- Hanya bunga: bunga setiap bulan dan seluruh pokok di akhir. Total bunganya paling besar; umum untuk pinjaman jangka pendek.
Contoh: Rp500 juta dengan bunga 8% selama 20 tahun berarti sekitar Rp4,18 juta per bulan dan total bunga Rp503,7 juta dengan angsuran tetap; Rp5,42 juta di bulan pertama dan total bunga Rp401,7 juta dengan pokok tetap; serta Rp3,33 juta per bulan dan total bunga Rp800 juta jika hanya bunga.
Masa tenggang
Selama masa tenggang Anda hanya membayar bunga. Angsuran awal jadi lebih ringan, tetapi sisa pinjaman tidak berkurang, sehingga total bunga naik dan angsuran setelahnya lebih besar.
Cara membayar bunga lebih sedikit
- Lunasi sebagian lebih cepat bila bisa — cek dulu denda pelunasan dipercepat.
- Jika suku bunga turun, bandingkan penawaran take over atau refinancing.
- Tenor lebih panjang menurunkan angsuran bulanan, tetapi menaikkan total bunga cukup besar.
KPR di Indonesia sering memakai bunga tetap beberapa tahun lalu bunga mengambang; simulator ini mengasumsikan bunga tetap sepanjang tenor.
Pertanyaan umum
Angsuran tetap atau pokok tetap?
Pokok tetap lebih hemat bunga secara keseluruhan tetapi angsuran awalnya lebih tinggi. Angsuran tetap lebih mudah untuk mengatur anggaran.
Kenapa angka dari bank sedikit berbeda?
Bank bisa memakai bunga harian, bunga mengambang setelah masa fixed, tanggal bayar sebenarnya, serta biaya provisi dan asuransi, jadi selisih kecil itu wajar.